浦东新区中建大厦出租多少钱一平米免佣直租
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
这个主要根据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法，确定好办公空间的类型。接下来就是知道自己需要多大面积。50-100平米?300-500平米?整层?独栋等等，还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁?徐汇?静安等等。还有预算，租金4元?还是8元?好了，就此基本上找办公室的大框架都有了，接下来就是找了，问题大的也就是找了，这和买房也差不多，就好比找，现在属于你知道自己有多少本事，也明确自己喜欢的类型，比如贤惠的，端庄的、御姐范的、小家碧玉的。但是你到哪去找呢?又不会自动找上门。(自动找上门的。 一般信誉好的办公室装修设计在进行施工时，会不定时的监测空气质量，这个就和人定期地是一样的道理，真正的了解空气环境状况，才能更及时的发现潜在的一些问题，因而就能的去解决问题，将危害降到，毕竟是办公室装修设计，所以不宜太过豪华。好的办公室装修设计，应该坚持以简约为主，市面上很多大公司的办公室，通常装修设计的都比较简单，员工位于这样的环境下面，心理方面才会较放松，对工作效率也是有益处的，1、确认要寻找的办公室出租的区域、地段、面积等需求，以及找办公室出租的原因(例如扩张、换地段等)，确认自己的公司是外资还是内资企业。
装修公司的挑选。一个好的装修公司能给咱们省去很多繁琐的工作，同时会使得装修更具有全局的规划性。咱们不要被市面上那些看起来省钱的“装修游击队”所利诱。他们当然看起来比正规的装修公司省钱。但装修质量通常会达不到要求，常常需求二次加工。从而造成资金和时间的，前期装修的统筹规划，办公室装修要想省钱，前期装修的统筹规划和规划一定要做的很明白，这是整个装修规划省钱的前提条件，将办公室的规划、用料、询价和预算等都通通做到位，你的前期工作做得越充分，日后的装修速度和功率才干越快。实践耗资也就会越低，还值得注意的一点是，自己收购物料、资料的装修业主务必要提早和施工公司一方联系沟通好。 二、办公选址流程应该从什么时候开始?，许多人次办公选址。可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估。总认为很容易便可以找到，实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室。或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。我们先来了解会影响选址进度的因素(不于以下因素)，办公场所规模，市场条件和可用性，与房东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件。营业许可证，装修装潢时间，一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单。那么通过秒租平台匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的。
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